القطيف.. لماذا يواجه مواطنون مشكلات في التسجيل العيني للعقار..؟ هيئة العقار توضح: عدم استيفاء الصكوك والمستندات والشروط.. ومرور أقل من 90 يوماً على الإعلان

القطيف، الرياض: صُبرة

قدّمت الهيئة العامة للعقار توصيفًا إجرائيًا في حال وجود مشكلة تعثُّر في التسجيل العيني للعقار، في بعض مناطق محافظة القطيف.

التوصيف جاء في معرض إجابة موسعة لأسئلة قدمتها “صُبرة” للهيئة، بعد توفّر معلومات من مواطنين أفادوا بأنهم واجهوا مشكلاتٍ في تسجيل عقاراتهم، وبالذات في المناطق القديمة، وبعض المناطق الحديثة.

وأوضحت الهيئة العامة للعقار أن “التسجيل العيني للعقار يتم وفق معايير محددة، وبناءً على البيانات الجيومكانية التي تم العمل عليها باستخدام التقنيات الحديثة، لحصر العقارات للمناطق العقارية التي يتم الإعلان عنها رسميًا”.

وقالت الهيئة “إعلان المنطقة كمنطقة عقارية خاضعة للتسجيل العيني، تُتاح للمُلّاك إمكانية التقديم لتسجيل عقاراتهم خلال مهلة 90 يومًا من تاريخ الإعلان“، مشيرةً إلى أنّ “التسجيل العيني يشترط وجود صك ملكية مستوفٍ للمتطلبات النظامية لإتمام عملية التسجيل“.

وأكدت أن “عدم تسجيل العقارات خلال المدة المحددة في قرار الإعلان يعرض ملاكها للغرامات المالية الواردة في نظام التسجيل العيني للعقار والتي تحددها لجنة مختصة بالنظر في المخالفات، مع إمكانية استمرار استقبال الطلبات بعد انتهاء المهلة، وفقًا للضوابط المعمول بها”.

وأشارت ” الهيئة” إلى أنّ “جميع العقارات داخل نطاق المناطق العقارية المعلن عن بدء التسجيل فيها تكون خاضعة لعملية التسجيل بما فيها العقارات “الموقوفة“، مضيفةً أنّ “رفض بعض طلبات التسجيل تكون نتيجة لعدم استيفاء المستندات الرسمية أو الاشتراطات اللازمة لعملية التسجيل العيني للعقار”.

ودعت الهيئة إلى “متابعة حالة الطلب من خلال المنصة، ومعرفة الملاحظات أو المتطلبات النظامية غير المستوفاة”.

كما أكدت “الهيئة”  أنّ “جميع المناطق والأحياء العقارية المستهدفة من التسجيل العيني يتم الإعلان عنها من خلال المنصات الرسمية للهيئة أو منصة السجل العقاري ومن خلال الإعلانات الميدانية ضمن نطاق المناطق العقارية  المعلنة، قبل بدء التسجيل ويتم التنويه بقرب انتهاء فترة التسجيل”.

وأشارت إلى “أهمية متابعة الإعلانات الرسمية للمناطق العقارية المستهدفة بالتسجيل، والتأكد من استكمال المتطلبات النظامية عند تقديم الطلبات عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية

اضغط هنا

مع إمكانية الاستفادة من الدعم الفني والاستفسارات عبر الرقم الموحد

199002

أو من خلال التطبيق الرسمي”.

123 حيّاً في القطيف

يجدر ذكره أن عدد أحياء محافظة القطيف، التي أعلنت عنها الهيئة العامة للعقار ضمن مراحل التسجيل العيني للعقار، وصل إلى 128 حياً.

وكان الإعلان الأول للتسجيل في تاريخ 24 أكتوبر من العام الماضي 2024م، وشمل 8 أحياء في القطيف، وهي: الزهور، الأوجام، التلال، الفيحاء، الروابي، النهضة، الريحان، المها.

وفي فبراير الماضي، أعلنت الهيئة العامة للعقار، عن بدء استقبال طلبات التسجيل العيني الأول لـ 30297 قطعة عقارية في 40 حياً بالقطيف،

وأوضحت الهيئة أنّ الأحياء المستفيدة من السجل العقاري في هذه المرحلة تشمل الأحياء التالية:

الرويحة، الكوثر، البدر، غرناطة، الخليج، الفردوس، المنتزه، الديرة، العقيق، البستان، النقى، قرطبة، عنك، السلام، الخصاب، النسيم، الطف، الغدير، المحار، النور، البوادي، النرجس، الجميمة، الريف، العوامية، الزارة الثريا، الصفا، العمل، المنار، العروبة، الربوة، ام الساهك، حزم، المروة، الحزم، البدور، الرحاب، المصيف، أبو معن.

أما في أبريل، فقد أعلنت الهيئة العامة للعقار، عن بدء التسجيل في 80 حياً إضافياً بالقطيف، وشملت:

الأندلس، والواحة، والمناخ، والروضة، والرضا، وسنابس، والمدراس، والديرة، وشاطئ القطيف بتاروت، والمرجان، والجبل، والزور، ودارين، والصناعية، والمروج، والربيعية، والصواري، واليمامة، والزمرد، والنخيل، والصدفة، والنرجس، والجامعيين، والجوهرة، والفتح، والصناعية، وغرب النابية، والنابية، والرمال، والبديع، والياقوت، والملاحة، وحلة محيش، والجارودية، والأنوار، والراية، والبديعة، والإسكان، وأم الحمام، والجش، والشماسية، والوسادة، وبديعة البصري، والدبابية، والمدني، وباب الساب، والخزامى، والناصرة، وباب الشمال، والشريعة، والشهباء، والشويكة، والبحر، والجزيرة، والدويج، والخامسة، والبستان، والتوبي، والمشتل، والبحاري، والرابعة، ومنطقة المستودعات، والقلعة، والزهراء، والجواهر، والحسين، والقديح، والزمرد، والمدارس، والكويكب، والجراري، والمسعودية، ومياس، والخويلدية، والوديعة، والمجيدية، وأم الجزل، والدريدي، وجزءاً من حي الشورى، الخترشية.

وأوضحت الهيئة أنّ التسجيل العيني للعقار يتيح إصدار “رقم عقار” وصك تسجيل ملكية لكل وحدة عقارية يتم تسجيلها، ويتضمن صك تسجيل الملكية الجديد الموقع الجغرافي الدقيق للعقار وبيانات مالكه وأوصافه وحالته وما يتبعه من حقوق والتزامات وجميع التصرفات العقارية التي تطرأ عليه، ليكون أساسًا في توثيق الملكية والحقوق العقارية المترتبة عليها، بما يُسهم في استدامة وتعزيز القطاع العقاري والممكنات الرئيسة له.

أسئلة صُبرة

بتاريخ 16 يوليو الجاري، تم إرسال الرسالة التالية إلى هيئة تنظيم العقار، بالنص التالي:

الأساتذة الزملاء في الهيئة العامة للعقار   المحترمون

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،

تُهديكم صحيفة “صُبرة” خالص احترامها وتقديرها، وتثمّن الدور الكبير الذي تبذله الهيئة في سبيل الرقيّ بقطاع العقارات في وطننا الكبير، سعياً إلى تحقيق رؤية المملكة وتكامل الأنظمة، بما يخدم مستقبل الوطن والمواطن..

وإلحاقاً للمكالمات الهاتفية السابقة؛ فقد أعددنا هذه الرسالة؛ بُغية الحصول على إيضاح من الهيئة حول بعض المشكلات التي ظهرت لمواطنين في محافظة القطيف، عند محاولاتهم تسجيل عقاراتهم في أحياء متفرقة من المحافظة..

وكما تعلمون؛ فإن هناك 123 حياً في المحافظة تمّ الإعلان عن ضمها إلى التسجيل العيني للعقار. وكما تعلمون ـ أيضاً ـ فإن العقارات الموجودة في الأحياء المعلنة تقع ضمن مسؤوليات أصحابها وعليهم تسجيلها.. ولكن ظهرت لهم بعض المشكلات..

ومن ذلك:

المشكلة الأولى:

هناك بعض الأحياء في جزيرة دارين وتاروت، تظهر كلمة “موقوف” عند بعض العقارات. بعض هذه الأحياء حديثة جداً.

المشكلة الثانية:

أحياء قديمة في المحافظة؛ سجّل بعضهم عقاراته، ثم وصلتهم رسائل بالرفض، مثل: حي سنابس بجزيرة دارين وتاروت، حي الجش، حي القديح، حي الجارودية، حي الخويلدية.. وغيرها.

المشكلة الثالثة:

أحياء جديدة، لم يتمكن أصحاب العقارات فيها من تسجيلها بسبب عدم وجود الحي على الخارطة.. ومثال ذلك: حي الجميمة في العوامية.

نأمل الإحاطة والتفضل بالإيضاح المطلوب.. ولكم خالص التحية وعميق التقدير..

وقد ردّت الهيئة مشكورة أمس الأحد، وقدّمت إيضاحاً مفصلاً.