ما هكذا الظنّ بك.. يا أرامكو
حبيب محمود
بما أننا تخطينا يوم 21 من شهر جمادى الأولى 1446؛ قبل إقفال ملف نزع ملكية العقارات الواقعة ضمن نطاق مشروع تطوير حقل القطيف النفطي؛ فإن ذلك يدعو إلى القول “ما هكذا الظنّ بك يا أرامكو”…!
نحن تربّينا على ما يعنيه اسم “أرامكو” من: موثوقية، وأداء عالٍ، وحسم خالص في مسألة الوقت. ومن مفاخر هذه الشركة الوطنية الكُبرى؛ أنها تُنجز المطلوب قبل الـ “ديدْ لاين”، ولا تُمازح مسؤولاً فيها، ولا مقاولاً معها في قيمة الوقت. ومن يطّلع على أي من عقود الشركة؛ يُدهش بحَرفيةِ التفاصيل، ومِهْنيّة التدقيق، والضبط العادل للحقوق.
فلماذا يخيب ظنّ في تجاوز موضوع نزع الملكيات حولين كاملين..؟
ببساطة؛ لأن ذلك يفتح على الشركة باباً معقداً، ويضغط عليها بالمادة 18 من نظام نزع الملكية للمنفعة العامة. إذ تقول هذه المادة “يجب أن يتم صرف التعويض عن العقار المنزوعة ملكيته للمنفعة العامة خلال سنتين من تاريخ صدور قرار الموافقة بالبدء في إجراءات نزع الملكية، فإذا تعذر ذلك جاز لمن نزعت الملكية منه طلب إعادة التقدير، إلا إذا كان تأخير صرف التعويض بسبب يعود إليه”.
والقرار الذي صدر عن سمو وزير الطاقة برقم 1687/440201 وتاريخ 21/5/1444؛ كان واعياً لحذافير نظام نزع الملكية، وبالذات للمادة الثامنة عشرة، وقد نصّ قرار سموه على ما يلي:
رابعاً: تدفع (أرامكو السعودية) تعويضات لأصحاب الحقوق وفقاً لقرار لجنة تقدير تعويض العقارات، وتتم إجراءات الصرف قبل التاريخ المحدد لإخلاء العقار، على ألا يُسلّم مبلغ التعويض لصاحبه إلا بعد تسليم العقار وتوثيقه بواسطة كاتب العدل أو المحكمة، ويُصرف التعويض في غضون سنتين من تاريخ صدور قرار الموافقة بالبدء بإجراءات نزع الملكية وفقاً لأحكام المادة (الثامنة عشرة) من النظام.
وبين تاريخ 21/5/144 وتاريخ 20/5/1446 سنتان كاملتان. وفي تاريخ اليوم هناك 5 أيام إضافية. والتعويضات لم تُصرف إلا إلى جزء من أصحاب العقارات، وهم أصحاب العقارات السكنية ذات الصكوك الحرّة. أما أصحاب العقارات الزراعية؛ فما زال الأمر بين أخذ ورد.
ناهيك عن ذلك؛ هناك أصحاب العقارات المرهونة (غير الحرة). وهؤلاء لديهم معاناة مع طبيعة الإجراء الذي يتطلّب شهادات مديونية من الجهات الراهنة. والغاية من طلب أرامكو الشهادة هو ضمان حق المالك وصاحب الرهن، وهذا منطق محترم جداً بالطبع. فبناء على كل شهادة تُصدر شركة أرامكو شيكين: الأول لصاحب العقار، والثاني لصاحب الرهن، فيأخذ كلٌّ منهما حقه.
غير أن هناك مشكلة متصلة باختلاف تاريخ شهادة المديونية وتاريخ صدور الشيكين.. وقد قال لي بعض المواطنين إن الشركة كرّرت طلب شهادة المديونية تحسُّباً لاختلاف قيمة الرهن في يوم صدور الشهادة، وتاريخ صدور الشيك، خاصة إذا تأجل إصدار الشيك..!
وحلّ هذه المشكلة سهلٌ، ويمكن معالجتها بإجراء معروف في أنظمة الأوراق المالية. الحلّ هو إصدار شيكات بأسماء أصحاب العقارات و “مناولة” الجهات التي رُهنت العقارات لديها. وأيّاً كان تاريخ الشيك وقيمته؛ فإن الجهة سوف تأخذ حقها في الرهن، وتصرف بقية المبلغ لصاحب العقار، على اعتبار أن العقار “مناولتها”، ولا يمكن لحامله أن يصرفه وحده.
أرامكو أكثر احترافية من أن يُملي عليها أحد ما تفعل، لا أنا ولا غيري. ولكنّه اقتراحٌ أقدّمه بعد تواصل مواطنين معي، وطلبوا مني إيصال صوتهم إلى الشركة، فعسى أن يجد الاقتراح من يُصغي إليه، فيعمل على تطويره تخفيفاً عن الناس.
والله ولي التوفيق.
لا بد من حل لفك الازمه
أعتقد أن إنهاء مشكلة المخططات المتعثرة في القطيف أهم من هذا الموضوع لأن تعويضات أرامكو مهما تأخرت فإن حقوق المواطنين مضمونة أكيد لكن المخططات المتعثرة لا نرى نهاية قريبة ولا ندري لماذا لا تحدد أرامكو حدود نهائية لأملاكها حتى يتمكن المساهمون في هذه المخططات من تحرير أموالهم المجمدة
العقدين تعني عشرين عام وليس سنتين – للتصحيح فقط
انتظرنا وانتظرنا حتى تفاقمت الديون وازدادت المسؤليات وارتفعت اسعار الاراضي والدبلكسات
الى متى هذا الانتظار .. اصبح الأمر غير معقول اصبحنا معلقين لا نعلم مامصيرنا امتلكنا المنزل لكنه اصبح كحلم … بعد عناء وتعب في البناء العقار منزوع !! اين التعويض
اصابني الأرق والقهر لمدة اشهر حتى اصبت بمرض السكري من المسؤل ؟……
ترليون شكر
يابنت الاجواد
الكاتب طرحه الموضوع للإعلام للأسف لخلق البلبله ٠٠٠٠؟
الحمد لله نحن في المملكة العربية السعودية وحكومتنا حافظه الله تعطعي الكل حقه من سياسه الدوله اعزها الله
على الكاتب ان يخاطب القنوات المسؤله
والكل في بلدنا والحمد لله من اكبر مسؤل إلى أصغر لخدمه المواطن هذه
سياسه الدوله اعزها الله٠
أتمنى تسليط الضوء على المخططات المتعثرة في القطيف
١- ضاحية القطيف
٢- الخزامي
٣- مسك تاروت
فقط لأجل يزيد التضخم بقيمة العقار الذي ينوى صاحب العقار بعد تعويضه
عفواً ابو خالد فيه ضاحيتين وحده في الدمام ووحده في القطيف.
الهدف ليس بلبلة (بنت الاجواد)
وفي راي الشخصي !
أنما هدفه جمع الاراء والمقترحات والقانون لا يمنع المناقشات المحترمة !
– وبعدين الصحيفة والكاتب اعرف بالالتزام بالقانون كما أعتقد حيث اني لست متحدثا باسمهم ولكن كلمة انصاف وقول حق !
– المهم هنا وبشكل عام إذا غابت المشاورات ولم تقبل الاراء المختلفة المنطقية قد تكون هناك ثغرات وربما تكبر المشكلة وتؤثر على تطور وازدهار البلد (الوطن) وهذه النقطة مهمة ؛
؛ ومن قول الأمام علي (ع) (من استبد برايه زل – يعني أخطا) ؛
وعندنا مثل يقول الجمرة لا تحرق الا رجل واطيها ؛ يعني حسوا بمعنات من عندهم بيوت توقفوا عن اكمال بناءها ويدفعون الاجارات الى الآن .
هذا وشكرا لمن قدر ولمن اعذر !
حذفتم تعليقي لأني خالفت صاحب الموضوع 🤣تحبون البلبله!؟
خاطب الجهات المعنية بدون بلبله انت في دولة السعودية محد بيظلم احد لموضوعك جهات معنية تخاطب بشكل مباشر بدون لف و دوران و تظلُم تاخذ حقك لو لك حق
عندي اقتراح على اي جهة تماطل في إنهاء تعوبضات نزع الملكية مهما كانت اسبابه ؛
وهو دفع مقابل مالي يعادل ايجار شهر لسكن يكفي لعائلة صاحب المنزل او الأرض التي توقف بناءها !
عن كل شهر تاخير !
الأخ الكريم.. تعليقك نُشر كما هو، ولم يُمسح أو يُحذف، أو يتم التدخل فيه.
لية مسحتو تعليقي لية اتقوالله واعدلو اذا كنتم من اتباع دين الله حرام
هاذا تعليقي لاضرر ولاضرار ومسحتوة
لااعرفك ياولد محمود ان كان مقالك في خيرا زادك الله اكثر منة وان كان فية كاني ماني يامودماني انتقم الله منك عاجلا غير اجل
انصفوني حفظكم الله ورعاكم
لااعرف من تكون ياولد محمود اقول ان اردت بهاذا المقال خيرا زادك الله اكثر منة وان ارد كاني ماني يامودماني انتقم الله منك بما انت اهلة بس خلاص
اي والله ليش المماطلة يا أرامكو ؟ البلدية تماطل من جهة وأرامكو تماطل من جهة والمواطن ينتظر ٢٠ سنة عشان يعطوه تصريح بناء. واللي عندهم نزع ملكيات ينتظروا التعويض في علم الغيب. ضاعت سنين العمر والمسكن الأول لايزال في الأحلام.
ضاحية الملك فهد بالقطيف 🤔🙄، القطيف بالدمام 😎
بارك الله فيكم ، نتمنى كذلك تسليط الضوء على ضاحية الملك فهد بالقطيف ، حيث أن نزع الملكيات ضغط على المنطقة من ناحية الاراضي والشقق وغيرها ، فأين المفر؟ نتمنى من الله ثم من ولاة الأمر التدخل لإنهاء معاناة الضاحية، بعد أن كان حلمنا أصبح حلم أبنائنا ، ولا نعلم ممكن أحفادنا؟